概念

  所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源。綠色建筑是一種在建設(shè)期間不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件，在生存期間所消耗的物質(zhì)和能源明顯少于傳統(tǒng)建筑的一種新型建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。

  綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適的生活和工作空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

內(nèi)涵

  綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：減輕建筑對環(huán)境的負(fù)荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到建筑與人及環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。

設(shè)計(jì)理念

  綠色建筑設(shè)計(jì)理念可包括以下幾個方面：

  節(jié)約能源：充分利用太陽能，采取綠色的設(shè)計(jì)理念不增加額外的空調(diào)負(fù)荷前提下滿足室內(nèi)的采光需求；在投資允許的條件下盡可能的替代電能的使用。充分利用綠色的新風(fēng)能源，利用夏季的主導(dǎo)風(fēng)向規(guī)避冬季的主導(dǎo)風(fēng)向來減少空調(diào)和采暖的使用。時刻優(yōu)先考慮利用免費(fèi)的綠色的能源。采用節(jié)能的建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)以及設(shè)備，采用適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂驐l件的平面形式及總體布局。

  節(jié)約資源：在建筑設(shè)計(jì)、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水。

  回歸自然：綠色建筑外部要強(qiáng)調(diào)與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補(bǔ)，做到保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境。

  舒適和健康的生活工作環(huán)境：建筑內(nèi)部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內(nèi)空氣清新，溫、濕度適當(dāng)，使建筑內(nèi)人員感覺良好，身心健康。

建造特點(diǎn)

  綠色建筑的建造特點(diǎn)包括：對建筑的地理?xiàng)l件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質(zhì)，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中。

  綠色建筑應(yīng)盡量采用無毒無害的綠色材料。建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經(jīng)過檢驗(yàn)處理，確保對人體無害。

  綠色建筑還需根據(jù)地理?xiàng)l件，合理的設(shè)置太陽能采暖、制熱水及發(fā)電裝置、風(fēng)力發(fā)電裝置、水地源熱泵，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源。

  隨著全球氣候的變暖，世界各國對建筑節(jié)能的關(guān)注程度正日益增加。人們越來越清楚地認(rèn)識到，建筑使用的能源所產(chǎn)生的CO2是造成氣候變暖的主要來源之一。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢，綠色建筑也應(yīng)運(yùn)而生。

目標(biāo)

  “綠色建筑希望達(dá)=三個目標(biāo)：

  第一，減少建筑物在使用維護(hù)中的耗能，緩解能源危機(jī)；

  第二，減少耗能的同時，提供舒適、環(huán)保的工作或居住環(huán)境；

  第三，減少城市發(fā)展對地球生態(tài)的影響，如二氧化碳的排放和城市熱島效應(yīng)。”據(jù)有關(guān)專家介紹，為了節(jié)能和環(huán)保，美國能源部大力推廣“零能耗住宅”新技術(shù)。通過改進(jìn)建筑設(shè)計(jì)和材料，美國房屋能耗已比1980年減少了30%m

  中國政府顯然也早已意識到了這一點(diǎn)，并一直致力于促進(jìn)各方面的節(jié)能環(huán)保建設(shè)，努力推進(jìn)社會的可持續(xù)發(fā)展。在第五屆國際綠色建筑大會上，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長仇保興稱，近年來，中國與國際社會在綠色建筑領(lǐng)域的合作與交流越來越廣泛，這些合作與交流為推動中國綠色建筑的發(fā)展起到了積極作用。中國科協(xié)主席韓啟德表示，作為一個負(fù)責(zé)任的發(fā)展中國家，中國政府堅(jiān)持以人為本、全面協(xié)調(diào)宄中的科學(xué)發(fā)展觀，高度重視應(yīng)對全球氣候變化，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，大力推動節(jié)能減排工作，減緩溫室氣體排放并為此進(jìn)行了不懈努力。采取了制定應(yīng)對氣候變化國家方案、建設(shè)資源節(jié)約環(huán)境友好型社會、建設(shè)生態(tài)文明、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、構(gòu)建和諧社會等一系列戰(zhàn)略部署。確定了“十一五迤詡淶ノ還內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低20%，控制溫室氣體排放取得明顯成效的奮斗目標(biāo)。

  據(jù)預(yù)測，到2020年，中國建筑搴慕達(dá)到10.89億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，為2000年的3倍以上。如果從現(xiàn)在開始全面執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對既有建筑逐步推行節(jié)能改造，預(yù)計(jì)到2020年，每年可節(jié)約4200億度電和2.6億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少CO2等溫室氣體排放8.46億噸。因此，中國建筑節(jié)能與綠色建筑的發(fā)展，對中國乃至世界的可持續(xù)發(fā)宥冀產(chǎn)生重大的影響。

  事實(shí)上，不僅中央政府在政策上大力鼓勵綠色建筑，各級地方政府也逐漸在認(rèn)識到綠色建筑的重要性，并且開始逐步制定一系列相關(guān)的激勵和監(jiān)督政策。

  與此同時，社會上各種力量也在積極倡導(dǎo)和宣傳綠色建筑，有很多非政府組織，也包括以環(huán)保節(jié)能為己任的企業(yè)。這些不同的力量相互合作，為著綠色建筑這一共同的目標(biāo)而奮斗。

衡量標(biāo)準(zhǔn)

  “綠色建筑”作為一種建筑規(guī)則和建筑環(huán)境性能的衡量標(biāo)準(zhǔn)，是指為人們提供健康、舒適、安全&居住、工作和活動的空間，同時在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、維護(hù)及拆除、回用過程)中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)。最低限度地影響環(huán)境的建筑物，也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑，是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑之一。

  一、“綠色建筑”的效果分析

  1、“綠色建筑”的效果分析組成

  “綠色l筑”的效果分析包括內(nèi)部效果和外部效果，直接效益和直接費(fèi)用稱為內(nèi)部效果，間接效益和間接費(fèi)用稱為外部效果，按照工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn):內(nèi)部效果可進(jìn)行財(cái)務(wù)評價， 外部效果應(yīng)進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評價，所謂國民經(jīng)濟(jì)評價是按合理配置稀缺資源和社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的原則，從國民經(jīng)濟(jì)全局l角度出發(fā)， 考察項(xiàng)目所耗費(fèi)的社會資源和對社會的貢獻(xiàn)來評價工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性， 外部效果一般包括產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效果、環(huán)境和生態(tài)效果，技術(shù)擴(kuò)散效果，外部效果會造成私人成本(內(nèi)部成本或間接成本)和社會成本不一致，導(dǎo)致實(shí)際價格不同于最優(yōu)價格。從可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)分析，評價l綠色建筑”效果主要是外部效果指標(biāo)。

  由于“綠色建筑”剛剛開始發(fā)展，統(tǒng)一性的量化指標(biāo)體系還沒有確立，應(yīng)從以下幾個方面進(jìn)行分析：

  (1)嚴(yán)格控制建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模，限制從業(yè)人員數(shù)量。粗放型增長模式的集中表現(xiàn)為各地爭上建筑項(xiàng)目陸ㄉ韞程中采用人海戰(zhàn)術(shù)，一旦國家限制建設(shè)規(guī)模，將形成“僧多粥少”的局面，導(dǎo)致機(jī)械化程度降低，勞動力水平低下。

  (2)加大科技投入，更新技術(shù)水平，建立和完善科技裝備投入機(jī)制。著力建筑科技開發(fā)和應(yīng)用研究，結(jié)合工程項(xiàng)目，針對未來建筑業(yè)特點(diǎn)，有計(jì)劃地組織科技攻關(guān)，研究開發(fā)新機(jī)具、新工藝、新材料，積極引進(jìn)、吸收和消化國際先進(jìn)科學(xué)技術(shù)科技成果，提高機(jī)械化水平。

  (3)在城市規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)中貫穿“綠色建筑”的思路。家庭住宅和城鎮(zhèn)建設(shè)必須保留在建或改建的余地，從采光、通風(fēng)、排水等方面y制對環(huán)境的破壞。

  (4)精心施工，降低資源消耗，在建筑生產(chǎn)過程中，應(yīng)采用節(jié)能降耗措施，防止過多地消耗土地資源y水資源、電力資源等。

  2、外部效果給建筑經(jīng)濟(jì)帶來的挑戰(zhàn)

  在政府的干預(yù)調(diào)控下， 可以在一定程度上對資源進(jìn)行有效配置， 加強(qiáng)建筑工程執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管工作。要進(jìn)一步完善建筑節(jié)能監(jiān)管體系，強(qiáng)化以建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)貫-執(zhí)行為主要內(nèi)容的工程全過程監(jiān)管，特別要加強(qiáng)對大型公共建筑的建筑節(jié)能監(jiān)管，在項(xiàng)目成本上體現(xiàn)為將部分外部成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部成本，使得“非綠色建筑”項(xiàng)目的內(nèi)部成本提高，內(nèi)部效益降低，“綠色建筑”的外部成本降低，外部效益提高，使有效資源向綠色建筑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域合理流動。

  二、提高“綠色建筑”外部效果的措施

  企業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)要想在新一輪的競爭中取得優(yōu)勢，只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本，其基本思路和原則為：

  (1)建筑在壽命周期內(nèi)自然資源和能源的消耗最小化；

  (2)減少建筑壽命周期內(nèi)污染排放；

  (3)保護(hù)生態(tài)(自然)環(huán)境；

  (4)形成一個健康、舒適和無害的室內(nèi)空間；

  (5)建筑的質(zhì)量、功能、性能與環(huán)保相統(tǒng)一。

  由于綠色建筑為新生事物， 提高外部效益的量化指標(biāo)大多還在討論當(dāng)中，定性的表現(xiàn)為綠色建筑的高出售率、高出租率，出售價格比一般建筑高10%～30%。一個綠色建筑項(xiàng)目更能吸引投資者，獲得政府的補(bǔ)貼和減稅等，大大增加項(xiàng)目的投資回報(bào)。不難理解一幢健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優(yōu)于一幢不具備最佳空氣質(zhì)量、資源消耗大的建筑，而且銀行、保險公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價值，從而轉(zhuǎn)移市場需求只是一個時間問題。一旦這種情況發(fā)生，那些已經(jīng)采用這些原則的業(yè)主將會大大受益，即使這種情況不發(fā)生，他們也會獲得成功，形他們支出更低，因而就增加了資金收益。

  另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：

  (1)購買一塊可以增加建造高質(zhì)量綠色建筑能力的地產(chǎn)非常重要，如選擇透光性好、自然通風(fēng)能力和優(yōu)良的環(huán)境空氣質(zhì)量的地段，對建筑經(jīng)濟(jì)是一個比較好的選擇，可以將環(huán)境風(fēng)險降到最低。

  (2)為達(dá)到“綠色建筑”的建造標(biāo)準(zhǔn)，直接建造成本是否會增加，現(xiàn)階段的答案是“會”，但考慮到使用機(jī)械數(shù)量的減少，照明設(shè)備數(shù)量和設(shè)備規(guī)模的降低，其能源效益會進(jìn)一步提高，相對可以降低建造成本。

  (3)運(yùn)營成本，已經(jīng)證實(shí)綠色建筑的運(yùn)行費(fèi)用大大降低，可以節(jié)省能源30%～50%，用水量可以減少30%，同時可以減少維修和維護(hù)成本，并且由于產(chǎn)生的垃圾較少，可以減少立即填埋費(fèi)用，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以減少業(yè)主的責(zé)任，從而減少支出，甚至降低保險費(fèi)用。

  對于地產(chǎn)管理單位來說，綠色建筑管理成本低，效益顯著。因?yàn)?，綠色建筑空氣質(zhì)量好，能源、水和垃圾成本低而建筑系的統(tǒng)壽命長。（綠建之窗）

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