裝配式建筑示范的模型。

　　裝配式建筑不能簡單理解為“像是搭積木一樣蓋房子”，事實上，裝配式建筑要更加科學(xué)、先進、環(huán)保和安全得多。像是生產(chǎn)汽車一樣，工業(yè)化的定制生產(chǎn)，再用機械化的安全組裝。

　　———裝配式建筑資深工程師

　　到2020年，佛山新建建筑面積中有五分之一都是“裝配式建筑”，而在政府投資工程中，這個比例將達到一半。

　　裝配式建筑，在行業(yè)專家的通俗解讀，就像是工業(yè)化生產(chǎn)汽車一樣，實現(xiàn)零部件的工業(yè)化定制生產(chǎn)，再進行機械化的安全組裝。據(jù)南都記者了解，今年包括幾個品牌房企在內(nèi)的多個裝配式項目，將陸續(xù)開放或者啟動建設(shè)。

　　更值得關(guān)注的是，在佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局日前發(fā)布關(guān)于《佛山市推廣裝配式建筑實施細則(征求公眾意見稿)》意見的公告中，除了制定工作目標、思路、職責(zé)分工和項目實施保障等方面做了詳細介紹的同時，對系列扶持政策也和各部門聯(lián)動支持。

　　未來，裝配式建筑改變的或許不僅僅是有更多在綠色和先進的制造工藝下誕生的房子，佛山還將推動整個全產(chǎn)業(yè)“鏈條”式發(fā)展和吸引相關(guān)人才。

　　◎市場

　　裝配式建筑更像工業(yè)化生產(chǎn)汽車

　　“裝配式建筑不能簡單理解為‘像是搭積木一樣蓋房子’，這樣容易引起市民的誤解，似乎裝配式建筑就是這樣一塊一塊拼上去的。事實上，裝配式建筑要更加科學(xué)、先進、環(huán)保和安全得多。”上周，佛山發(fā)布裝配式建筑實施細則的征求意見稿之后，裝配式建筑資深工程師通俗地解釋，“像是生產(chǎn)汽車一樣，工業(yè)化的定制生產(chǎn)，再用機械化的安全組裝。”

　　《實施細則》中給裝配式建筑的權(quán)威解釋為，裝配式建筑，是指由預(yù)制部品部件在工地裝配而成的建筑。根據(jù)目前制作構(gòu)件的主要材料，裝配式建筑可大致分為木結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)三大類。

　　據(jù)佛山住建管理局相關(guān)工作人員介紹，目前包括佛山在內(nèi)，很多裝配式建筑更多在非承重構(gòu)件、管線、設(shè)備和裝修中應(yīng)用，承重構(gòu)件在科學(xué)和理性的推廣中。

　　也就是說，建設(shè)前先以預(yù)制的方式在現(xiàn)代化工廠完成建筑構(gòu)件的生產(chǎn)，然后再集中運送到施工現(xiàn)場進行組裝。相比傳統(tǒng)建筑生產(chǎn)方式，裝配式建筑可控性強，實現(xiàn)了建筑質(zhì)量、成本耗能、工期進度三個方面上全流程可控，同時還兼?zhèn)渚G色環(huán)保的優(yōu)勢。

　　在去年底由住建管理局等部門聯(lián)合舉辦的一場推廣裝配式建筑現(xiàn)場會上，位于高明西江新城的佛山市“裝配式建筑示范項目”萬科美的西江悅項目中，就展示了這個“標準化設(shè)計+工廠化預(yù)制+現(xiàn)場裝配”的建筑新工藝。在一棟建筑的主體“骨架”內(nèi)，預(yù)制的樓梯和內(nèi)墻板吊裝到樓房里進行安裝，衛(wèi)浴和廚房在室內(nèi)進行“裝嵌”，而整棟建筑物在建造的同時，低層單位已經(jīng)開始進場裝修。

　　“裝配式建筑是個好東西，先進、環(huán)保、快速。”資深工程專業(yè)人士如此總結(jié)。

　　有房企新項目已采用“裝配式”

　　佛山的裝配式建筑發(fā)展，也已經(jīng)從去年底的一個“示范項目”，發(fā)展到多家房企開始進入這一新建筑工藝的領(lǐng)域，以及已有8-10個左右的項目在不同程度地采用裝配式建筑工藝。

　　而據(jù)南都記者獲悉，在去年底佛山高明區(qū)這一“裝配式建筑示范項目”之后，目前佛山已有8-10個在建或者已建成的項目采用裝配式建筑工藝。“不過，并不是所有的項目都達到該示范項目這么高的裝配率。”

　　據(jù)住建管理局相關(guān)負責(zé)人透露，目前佛山已有包括萬科、碧桂園和保利在內(nèi)的品牌房企開始或者準備進行裝配式建筑項目的建設(shè)，同時還有不少其他房企也在籌備裝配式建筑項目的發(fā)展。“近期可能會有3-5個項目申報裝配式建筑項目。”

　　其中，據(jù)碧桂園發(fā)布的信息，該集團目前已在北京、上海、廣東、江蘇等多個省市發(fā)展50余個裝配式項目。而據(jù)南都記者了解，在佛山區(qū)域包括碧桂園鳳凰灣和倫教碧桂園等新項目都已經(jīng)開始使用裝配式建筑工藝。

　　同時，據(jù)南都記者了解，在首個示范項目信息發(fā)布之后，今年萬科在佛山的裝配式建筑項目累計會開放包括萬科美的西江悅、城市花園和金域?qū)W府在內(nèi)的總共5個項目，共計80萬平方米。

　　◎政策

　　全省去年裝配建筑占比5 .2%

　　佛山到2020年要達到20%以上

　　《實施細則》中確定了佛山的裝配式建筑目標，確保2020年實現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的20%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上；確保2025年我市實現(xiàn)新建裝配式建筑面積占新建建筑面積的35%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積達到70%以上。

　　在今年召開的全省發(fā)展裝配式建筑推進工作現(xiàn)場會上發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2017年全省新建裝配式建筑面積超過937萬平方米，約占2017年度新開工建筑面積的5.2%。

　　根據(jù)去年4月發(fā)布的《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》要求，到2020年年底前，珠三角重點城市裝配式建筑占新建建筑面積比例達到15%以上，其中政府投資工程裝配式建筑面積占比達到50%以上。

　　從以上數(shù)字來看，廣東省裝配式建筑占比在全國位居前列，但是距離到2020年底的目標仍舊有相當?shù)陌l(fā)展和推廣空間。而佛山本次正式公示的比例，也高于珠三角重點城市的平均標準。

　　全產(chǎn)業(yè)“鏈條”同步推廣

　　促成裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)落戶村級工業(yè)區(qū)

　　在去年底的推廣裝配式建筑現(xiàn)場會上，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局局長林國榮提到，今年將加快完善推廣機制，同時真正落實扶持政策，包括在新土地出讓或劃撥前，盡可能將采用裝配式建筑意見列入土地出讓條件、土地出讓合同或劃撥決定書中；土地出讓時未明確但開發(fā)建設(shè)單位主動采用裝配式建筑或鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)建設(shè)的房地產(chǎn)項目，經(jīng)認定后，其滿足裝配式建筑要求部分的建筑面積按省實施意見進行容積率核減或按獎勵，并進一步制定預(yù)售等其他方面的政策扶策。

　　同時，推廣發(fā)展裝配式建筑，還需要各部門合力支持，建議鼓勵生產(chǎn)企業(yè)的落戶，促進生產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，產(chǎn)品的應(yīng)用，特別是大型構(gòu)配件的運輸與應(yīng)用以及商品房項目應(yīng)用裝配式建筑等等，將需要多部門聯(lián)動與支持。

　　上周，發(fā)布的《實施細則》就佛山市推廣裝配式建筑實施的制定工作目標、思路、職責(zé)分工和項目實施保障等方面做了詳細介紹的同時，對以上扶持政策也和各部門聯(lián)動支持等權(quán)責(zé)，都進行了詳細的介紹。

　　其中，特別提到包括吸引、促成裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件、部品部件和配套產(chǎn)品等生產(chǎn)企業(yè)落戶佛山；促成裝配式建筑生產(chǎn)企業(yè)落戶村級工業(yè)區(qū)，同步促進村級工業(yè)區(qū)改造提升。

　　針對建筑項目

　　推出計容率核減或獎勵等政策扶持

　　值得關(guān)注的是，在本次《實施細則》中，佛山還按省實施意見，對于項目開發(fā)企業(yè)和購買裝配式建筑項目的消費者提出多項扶持政策，其中就包括此前提到的容積率核減或獎勵和預(yù)售等方面的政策扶策。

　　《實施細則》提出，自愿申請且經(jīng)批準實施裝配式建筑的享受應(yīng)計容但不計容建筑面積鼓勵政策的項目，規(guī)劃管理部門按照已給出的規(guī)劃設(shè)計條件按程序?qū)徟⒔o出審批意見，在審批項目規(guī)劃方案、核定建筑面積時，應(yīng)依據(jù)實施裝配式建筑審批意見，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中備注應(yīng)計容但不計容建筑面積。應(yīng)計容但不計容建筑面積不得超過實施裝配式建筑且達到第四條所述評價標準的建筑面積的3%同時不超過5000平方米。

　　此外，凡取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》且預(yù)售的房地產(chǎn)項目必須按照《佛山市商品房預(yù)收款監(jiān)督管理實施辦法》執(zhí)行。但采用裝配式建筑的房地產(chǎn)項目，憑設(shè)計階段評定意見、工程實施階段相關(guān)支撐材料，向住建管理部門申請享受與商品房預(yù)收款等方面有關(guān)的支持鼓勵政策。

　　對于消費者來說，《實施細則》提出鼓勵金融機構(gòu)對購買已認定為裝配式建筑項目的消費者優(yōu)先給予信貸支持。使用住房公積金貸款購買已評定(認定)為裝配式建筑項目的商品住房，公積金貸款額度可根據(jù)金融機構(gòu)要求適度上浮，建議非常高上浮額度為20%。

　　博悅佳輕質(zhì)隔墻板咨詢熱線：400-013-9278 、 18071719278（施先生）。